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사무실 이전 준비 시작!
사무실 매물 찾기 전 평수, 지역은 어떻게 고를까요?

2021.08.26

Q. 사업을 확장하게 되면서 이제 직원 수가 늘어날 예정이라 더 큰 사무실로 이전을 준비하게 되었습니다. 그런데 몇 평 정도의 사무실을 구해야 공간을 낭비하고 사용할 수 있을지 감이 안 잡히네요.

Q. 사업을 확장하게 되면서 이제 직원 수가 늘어날 예정이라 더 큰 사무실로 이전을 준비하게 되었습니다. 그런데 몇 평 정도의 사무실을 구해야 공간을 낭비하고 사용할 수 있을지 감이 안 잡히네요.

지금 우리 사무실이 몇평인지도 모르겠는데.. 새 사무실 찾으려니 가장 먼저 규모부터 물어보니 시작부터 막막하신 분들 많으실텐데요! 직원 수에 따라 몇평 정도의 사무실을 구하는게 좋을지, 대형 오피스 전문가의 제안을 확인해보세요.

사무실 이전을 준비 중인데, 몇 평 사무실을 구하는게 좋을까요?

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A. 안녕하세요. 모버스 오피스 컨설턴트 이선욱 매니저입니다.
사무실의 규모는 사무실을 이전할 때 가장 처음 고민하는 부분이실텐데요! 사무실을 어떻게 구성할지에 따라 규모는 천차만별입니다. 일반적인 기업 고객들에게는 1인당 전용 면적을 2~3평(혹은 그 이상) 정도로 계산하시는 것을 추천 드리고 있습니다. (ex. 100인 규모의 회사 > 전용 면적 기준 200~300평대 사무실)

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사무실에 어떤 공간을 구성할지는 조직 특성과 사내 문화에 따라 달라지지만, 공유오피스를 포함한 최신 오피스 트렌드는 넉넉한 휴게 공간을 중심으로 사무 공간과 공용 공간을 구분하고 있습니다.

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쾌적한 사무실을 위한 필수 요소로는 개인 사무 공간, 규모별 회의실(대/중/소), OA 프린팅존, 캔틴(BAR 탕비실), 서버실 등이 있습니다. 이외에 각 기업 문화에 따라 폰부스, 스낵바, 수면실, 게임룸, GX룸 등 임직원들을 위한 복지 시설 등을 추가하시는 것을 추천 드립니다.

사무실 위치도 고민입니다. 각 지역마다 특징이 있을까요?

Q. 사무실을 어디로 이전해야 할지 고민이에요. 원래 있던 곳이 익숙해서 편하긴 하지만.. 비용이나 매물 상황에 따라 위치를 바꿔야 할 수도 있을 것 같아요. 서울 주요 비즈니스 지역별 특징이나 가성비 좋은 지역이 있다면 추천해주세요.

A. 서울 내 주요 업무 지구는 GBD(강남), CBD(서울시청, 광화문 일대 지역을 의미하는 도심), YBD(여의도)를 꼽을 수 있습니다. 그리고 최근에는 성수, 용산, 마곡과 같은 지역도 주목받고 있습니다.

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GBD (Gangnam Business District) 강남역과 삼성역을 잇는 강남대로와 테헤란로 일대의 권역입니다. 1990년대 중반 서울의 IT 밸리와 테헤란 밸리로 불리며 벤처기업이 대거 위치하여 인기를 끌기 시작했는데요. 강남권역은 급격한 임대료 인상을 보이고 있음에도 여전히 다양한 IT 기업들이 많이 자리 잡고 있는 서울의 주요 업무 권역으로 손꼽히고 있습니다.

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CBD (Central Business District) 종로구, 중구 일대의 CBD 업무 지구는 서울 내 가장 오래되고 큰 규모를 가진 업무 권역입니다. 을지로, 종각, 광화문 그리고 서울역까지 이어지는 CBD는 잘 구축된 인프라로 다국적 기업들과 국내 대기업이 선호하는 전통적인 업무 지구입니다. 서울시청, 한국은행과 시중은행 본점, 외국 대사관들이 모여 있어 외국계 은행, 증권사, 컨설팅 회사들이 주를 이루며 우리나라의 정치, 경제, 외교 문화의 중심 업무 지구 역할을 수행하고 있습니다.

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YBD (Yeouido Business District) 여의도입구역을 중심으로 영등포역, 공덕역 일대를 일컫는 지역입니다. 증권거래소, 방송국, 용산과 근접해 있는 지리적 특성으로 국내 유수의 증권회사, 자산 운용사, 방송사 그리고 IT기업들이 밀집한 곳입니다. 최근에는 파크원 신축으로 업무 지구로서의 관심도가 올라가고 있는 지역이기도 합니다.

위의 주요 업무 지구 외에도 최근 떠오르는 업무 지구는 성수, 용산, 마곡 등이 있습니다.

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성수는 준공업지역의 과거를 벗고, 최근 복합단지의 개발과 스타트업 중심의 임차 수요를 기반으로 새로운 오피스 시장으로 각광받고 있습니다. 패션, 도소매, IT 업종 등 다양한 업종이 밀집하여 있으며, 최근 쏘카, 퓨처플레이(아크로 서울포레스트 디타워), 무신사 등 2030 젊은 인재들의 니즈를 반영하여 자유롭고 독창적인 기업 분위기를 추구하는 업계들이 진입하고 있습니다. 임대료는 GBD와 비교하여 0.5~0.7배 저렴한 편입니다.

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용산은 2017년 아모레퍼시픽 사옥 준공을 시작으로 용산 트레이드센터, 용산 센트럴파크 헤링턴스퀘어 등의 업무 시설이 공급되면서 30만 평 이상의 업무 시설을 공급하고 있습니다. 교통이 편리해 업무, 주거, 리테일 및 호텔 전반에 걸쳐 다양한 시설들이 발전하고 있으며, 입지의 탁월함으로 회계법인, 대기업 계열사 등 다양한 임차사가 선호하고 있습니다.

마지막으로 소개드리는 마곡은 우수한 인프라를 기반으로 R&D 특화 업무클러스터로서의 발돋움을 시작했는데요. 서울 중심 권역 및 공항과의 접근이 용이한 교통망(공항철도, 9호선, 5호선), R&D 지원 시설 등 우수한 인프라를 바탕으로 독립된 오피스 권역으로 발전하고 있습니다.

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기업이 원하는 사무실의 모습을 제대로 구현해내기 위해서는 적절한 매물을 찾는 단계부터 신중해야 합니다. 6만 평 이상의 사무실 매물을 직접 찾아 사무실 위치부터 규모, 레이아웃, 인테리어 디자인, 운영 서비스까지 경험한 전문가 팀, 모버스에게 맡겨보세요. 무료 상담만 받아봐도, 다양한 노하우를 공유 받으실 수 있습니다.

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